UP: उत्तर प्रदेश में अपना घर खरीदने का सपना देखने वाले लोगों के लिए UP RERA ने जरूरी गाइडलाइंस जारी की हैं। प्राधिकरण ने घर खरीदारों को सचेत किया है कि वे किसी भी प्रोजेक्ट में पैसा लगाने से पहले प्रमोटर और जमीन की पूरी
UP: उत्तर प्रदेश में अपना घर खरीदने का सपना देखने वाले लोगों के लिए UP RERA ने जरूरी गाइडलाइंस जारी की हैं। प्राधिकरण ने घर खरीदारों को सचेत किया है कि वे किसी भी प्रोजेक्ट में पैसा लगाने से पहले प्रमोटर और जमीन की पूरी जांच कर लें। इसका मकसद लोगों को धोखाधड़ी से बचाना और रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता लाना है।
घर खरीदने से पहले किन बातों की जांच करें
- जमीन का मालिकाना हक: सबसे पहले यह देखें कि जमीन के कागजात सही हैं या नहीं और उस पर कोई कानूनी विवाद तो नहीं है।
- नक्शा और लेआउट: सक्षम अधिकारी से पास कराया गया नक्शा जरूर देखें और चेक करें कि निर्माण उसी के हिसाब से हो रहा है।
- इन्वेंट्री का मिलान: आप जो फ्लैट या प्लॉट खरीद रहे हैं, उसकी जानकारी UP RERA पोर्टल पर मौजूद डेटा से मेल खानी चाहिए।
- बैंक खाता और प्रोग्रेस रिपोर्ट: प्रोजेक्ट के लिए खोले गए बैंक खाते की जांच करें और वेबसाइट पर अपलोड की गई तिमाही प्रगति रिपोर्ट (QPR) को पढ़ें।
- बिल्डर की शिकायतें: प्रमोटर के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हैं, इसकी जानकारी जरूर लें। ज्यादा शिकायतें खतरे का संकेत हो सकती हैं।
पैसों के लेनदेन के लिए नए बैंकिंग नियम
UP RERA ने 11 मई 2026 को नए नियम लागू किए हैं जिसके तहत हर प्रोजेक्ट के लिए तीन अलग-अलग बैंक खाते (कलेक्शन, सेपरेट और ट्रांजेक्शन अकाउंट) होना जरूरी है। खरीदारों से मिलने वाले पैसे का कम से कम 70% हिस्सा सीधे सेपरेट अकाउंट में जाएगा, जिसका इस्तेमाल सिर्फ जमीन और निर्माण के काम के लिए होगा।
| नियम |
मुख्य विवरण |
| अश्योर्ड रिटर्न |
गारंटीशुदा रिटर्न वाली योजनाओं पर पूरी तरह प्रतिबंध है |
| NBFC लोन ब्याज |
ब्याज दर अब SBI की MCLR दर तक सीमित रहेगी |
| खाता बंद करना |
प्रोजेक्ट पूरा होने और RERA की अनुमति के बाद ही खाता बंद होगा |
यूपी रेरा के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी ने बताया कि डिजिटल निगरानी से धोखाधड़ी कम होगी। खरीदार सारी जानकारी up-rera.in वेबसाइट पर देख सकते हैं या हेल्प डेस्क नंबर 9151602229 और 9151642229 पर संपर्क कर सकते हैं।
Frequently Asked Questions (FAQs)
UP RERA के नए बैंकिंग नियमों का खरीदारों को क्या फायदा होगा
नए नियमों के तहत 70% पैसा सेपरेट अकाउंट में रहेगा, जिससे बिल्डर आपके पैसे का इस्तेमाल किसी दूसरे प्रोजेक्ट में नहीं कर पाएगा और निर्माण कार्य समय पर पूरा होने की संभावना बढ़ेगी।
प्रोजेक्ट की असल स्थिति कैसे पता करें
खरीदार UP RERA की आधिकारिक वेबसाइट up-rera.in पर जाकर प्रमोटर द्वारा अपलोड की गई तिमाही प्रगति रिपोर्ट (QPR) और स्वीकृत नक्शे की जांच कर सकते हैं।