Mumbai में BKC के बाद अब इन इलाकों में बढ़ेंगे दाम, नए मेट्रो और अटल सेतु से बदल रही है कमर्शियल प्रॉपर्टी की तस्वीर

Maharashtra: मुंबई में अब ऑफिस और कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए सिर्फ BKC (Bandra-Kurla Complex) ही एकमात्र विकल्प नहीं रहा। शहर में बन रहे नए मेट्रो रूट और अटल सेतु जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स की वजह से अब लोगों की पसंद बदल रही है। अब लोग ऐसी जगह निवेश कर रहे हैं जहाँ से ऑफिस पहुँचना आसान हो और समय कम लगे।

BKC में ऑफिस की जगह मिलना अब बहुत मुश्किल हो गया है। Knight Frank India के मुताबिक यहाँ खाली जगह (vacancy rate) घटकर सिर्फ 3% रह गई है, जो पिछले 10 साल का सबसे निचला स्तर है। इस बढ़ती मांग को देखते हुए MMRDA ने BKC में 9 बड़े प्लॉट लीज पर देने के लिए टेंडर निकाले हैं, जिससे करीब 9,285 करोड़ रुपये मिलने की उम्मीद है। लेकिन जानकारों का मानना है कि इतनी जगह भी फिलहाल की डिमांड पूरी करने के लिए काफी नहीं होगी।

अब कंपनियों और निवेशकों का ध्यान नए कॉरिडोर की तरफ जा रहा है। JLL की रिपोर्ट बताती है कि 2025 में मुंबई के ऑफिस मार्केट में रिकॉर्ड तोड़ लीजिंग हुई है, जिसमें पिछले साल के मुकाबले 70% की बढ़ोतरी देखी गई। अब प्रॉपर्टी की कीमत इस बात से तय हो रही है कि वह मेट्रो या एयरपोर्ट से कितनी जुड़ी है।

इलाका	खासियत और असर
Wadala	यहाँ 156 हेक्टेयर जमीन उपलब्ध है, जो इसे बड़ा कमर्शियल हब बना सकती है।
Matunga-Sion	रेलवे नेटवर्क से जुड़ाव के कारण 2021 से 2025 के बीच कीमतों में 37% की बढ़ोतरी हुई।
Chembur	मेट्रो लाइन 2B के शुरू होने से यह BKC और दक्षिण मुंबई का सस्ता विकल्प बन रहा है।
Worli	कोस्टल रोड और मेट्रो की वजह से यहाँ किराए में 11% की बढ़त हुई है।
Navi Mumbai	अटल सेतु (MTHL) की वजह से यहाँ प्रॉपर्टी के दाम 23% तक बढ़ चुके हैं।
Andheri	मेट्रो लाइन 2A, 2B और 6 के आने से यहाँ कनेक्टिविटी बहुत बेहतर हुई है।

Pecan Realty के फाउंडर रोहित गरोड़िया ने बताया कि जब पब्लिक इंफ्रास्ट्रक्चर अच्छा होता है, तो कर्मचारियों और कंपनियों के लिए दूरी का डर खत्म हो जाता है। इसी वजह से अब कंपनियां पारंपरिक बिजनेस डिस्ट्रिक्ट से बाहर निकलकर नए इलाकों में ऑफिस खोल रही हैं। नवानी ग्रुप के श्रवण नवानी के अनुसार, जिस तरह की सुविधाएं BKC को सफल बनाया, अब वैसी ही प्लानिंग मुंबई के कई अन्य हिस्सों में भी दिख रही है।

इसके अलावा, मुंबई मेट्रो नेटवर्क और कोस्टल रोड प्रोजेक्ट ने पश्चिमी उपनगरों जैसे मालाड और गोरेगांव में भी किराए बढ़ा दिए हैं। साल 2024 में यहाँ किराए में 9% की बढ़ोतरी दर्ज की गई। साथ ही, नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट के आने से उलवे, पनवेल और खारघर जैसे इलाकों में नए बिजनेस क्लस्टर बनने की पूरी उम्मीद है।