Abu Dhabi में प्रॉपर्टी निवेश का बढ़ा क्रेज, Off-plan घरों की बिक्री में 184% का उछाल

Finance: अबू धाबी इस समय दुनिया भर के निवेशकों के लिए प्रॉपर्टी खरीदने की सबसे पसंदीदा जगह बन गया है। खासकर Off-plan यानी निर्माणाधीन घरों में लोगों की दिलचस्पी बहुत बढ़ी है। आसान पेमेंट प्लान और बेहतर सुविधाओं की वजह से स्थानीय लोगों के साथ-साथ विदेशी निवेशक भी यहाँ जमकर पैसा लगा रहे हैं।

साल 2026 की पहली तिमाही में अबू धाबी के रेजिडेंशियल मार्केट ने अब तक का सबसे शानदार प्रदर्शन किया है। जनवरी से मार्च 2026 के बीच कुल 8,100 ट्रांजेक्शन हुए, जिनकी कुल कीमत 38.1 बिलियन दिराम रही। पिछले साल की इसी अवधि के मुकाबले बिक्री की वैल्यू में 211% और ट्रांजेक्शन की संख्या में 124% की बढ़ोतरी हुई है।

मार्केट की इस तेजी में Off-plan प्रॉपर्टीज का सबसे बड़ा हाथ रहा है। इन घरों की बिक्री में सालाना आधार पर 184% की बढ़त देखी गई। कुल बिक्री मूल्य का लगभग 90% और खरीदे गए घरों का 80% से ज्यादा हिस्सा इसी कैटेगरी का था। साथ ही, इन संपत्तियों की औसत बिक्री दर भी 39% बढ़कर 23,067 AED प्रति स्क्वायर मीटर तक पहुँच गई है।

मुख्य विवरण	आंकड़े/जानकारी
कुल बिक्री (Q1 2026)	38.1 बिलियन दिराम
ट्रांजेक्शन की संख्या	8,100
Off-plan बिक्री बढ़त	184% (Year-on-Year)
औसत बिक्री दर	23,067 AED प्रति स्क्वायर मीटर
प्रॉपर्टी वैल्यू ग्रोथ (अनुमान)	16% (2026 के लिए)
रेंटल रेट बढ़त (अनुमान)	6%

कानूनी मोर्चे पर भी बड़े बदलाव हुए हैं। 1 जून 2026 से नया UAE Civil Code (Federal Decree-Law No. 25 of 2025) लागू हो गया है। अब रियल एस्टेट सौदों में बातचीत के दौरान सही जानकारी देना और ईमानदारी बरतना कानूनी रूप से जरूरी होगा। इससे खरीदारों को ज्यादा सुरक्षा मिलेगी।

निवेशकों के लिए Golden Visa एक बड़ा आकर्षण है, जिसमें 2 मिलियन AED से ज्यादा की प्रॉपर्टी खरीदने वालों को यह सुविधा मिलती है। साथ ही Escrow Account सिस्टम यह सुनिश्चित करता है कि निवेश किया गया पैसा निर्माण कार्य की प्रगति के हिसाब से ही खर्च हो। बुनियादी ढांचे में सुधार जैसे Etihad Rail और Yas Island पर प्रस्तावित Disneyland भी प्रॉपर्टी की कीमतों को बढ़ाने में मदद कर रहे हैं।

मार्केट एक्सपर्ट्स जैसे Cavendish Maxwell के एंड्रयू लेवर और Equity के एमराह यार का मानना है कि नए प्रोजेक्ट्स और अंतरराष्ट्रीय मांग के कारण यह तेजी बनी रहेगी। ValuStrat के मुताबिक 2026 में विला के मुकाबले अपार्टमेंट्स की कीमतों में ज्यादा तेजी आने की उम्मीद है। Aldar Properties और Reportage Properties जैसे बड़े डेवलपर्स इस समय कई नए प्रोजेक्ट्स पर काम कर रहे हैं।